徐州一买房者“跳单”，中介上法庭讨回佣金

        中介费心费力帮助客户找到满意的房源，买方却绕过中介直接与卖方签约，这种买房时 " 跳单 " 的行为令中介很是头疼。近日，徐州市铜山区人民法院适用《民法典》第 965 条关于买家 " 跳单 " 的新条款，成功化解了一起中介合同纠纷案件。

为省 2 万元中介费，购房者看房后 " 跳单 "

       2021 年 8 月，市民赵先生欲购买一套学区房供孩子上学，便委托某房产中介公司帮助寻找合适房源。根据赵先生提出的条件要求，中介公司费心找到了三套房源，逐一带其上门看房，介绍房屋的各项基本信息及成交价格，并同赵先生签署了看房须知等承诺书。

        看房之后，赵先生相中了其中一套，中介公司便帮助其和卖家协商价格、付款时间和过户时间等相关信息，赵先生则表示需要考虑一段时间再做决定。一个月后，中介公司在回访时发现赵先生已与该卖家签署了商品房买卖合同，并付款过户，便要求赵先生支付中介费。

        赵先生则认为，自己仅仅同中介公司签署了看房须知等承诺书，并未签订相关合同，中介公司也没有实际促成交易，其不应当支付上万元的中介费。双方协商未果，中介公司诉至法院，要求赵先生支付中介费及相关损失等近 2 万元。

法院：《民法典》首次对不当 " 跳单 " 的行为予以规制

        铜山法院经审理认为，根据《民法典》第 965 条明确规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

       本案中，中介公司向赵先生提供了房源信息以及带看房服务，双方签署了看房须知等承诺书，承诺书上的条文中亦包含私下交易的后果。赵先生在中介公司已经完成大部分中介服务的情况下，跳过中介公司继续完成房屋买卖的行为违反诚信原则，应当依约向中介公司支付相应费用。

      在法官的说服教育下，双方当事人最终达成调解协议，赵先生现场向中介公司支付近万元的佣金，中介公司当庭申请撤诉。

法官：消费者需恪守诚实信用原则

        据本案主审法官陈栋介绍，《民法典》首次以明确的条款对中介人的付出予以尊重和认可，并将 " 跳单 " 行为上升到法律层面，确认了实际提供服务的中介人享有报酬请求权，为保护中介方的合法利益明确了法律依据，同时也对违背契约精神行为将付出的代价进行了明确规定。

     《民法典》实施近一年来，对于诚实守信精神的倡导不仅体现在原则上，更体现在了合同的缔约与履行中。" 跳单行为 " 不仅会让中介人的劳动成果付之东流，甚至还可能带来房屋产权问题、资金安全、物业纠纷等隐患，增加了房屋交易风险。为了保证市场交易的健康发展，广大消费者需恪守诚实信用原则，通过正规中介购买、租赁房屋，尊重中介人的劳动成果，保障自己的合法权益。

 

责任编辑：棉棉